Оспаривание результата определения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Не редки случаи, когда кадастровая стоимсоть объекта недвижимости сильно завышена, что, конечно, приводит к увеличению суммы налога, подлежащего оплате. Нам известны случаи, когда стоимость недвижимости по итогам кадастровой оценки превышала ее рыночную стоимость в 8 раз! Такие прецеденты не исключение и для нашего региона.

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предоставляет собственнику возможность оспорить результат оценки кадастровой стоимости.

Оспаривание осуществляется двумя способами: 

- в комиссии; 

- в суде.

Для юриидческих лиц обязателен досудебный порядок.

Первое, что необходимо сделать - подать заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости.

И только после отклонения указанного заявления, вы сможете обжаловать решение комиссии в суде.

Для физических лиц выполнение такого порядка не обязательно!  (ст. 24.18 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".)

Процесс оспаривания кадастровой стоимости трудоемкий и требует профессионального сопровождения. Упустив незначительную, на первый взгляд, деталь, вы рискуете не добиться необходимого результата. Мы оказываем услуги как на личном приеме по адресу г. Георгиевск, ул. Калинина 11, так и посредством электронного документоборота.

Подробнее о заявлении...

Основания оспаривания в Комиссии:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для того, чтобы выявить основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе:

- обратиться к заказчику работ, если кадастровая стоимость объекта была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки;

- в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение 7 рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Узнать, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости можно в филиале Росреестра по субъекту РФ.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:

• кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).

Обратите внимание! Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.